房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的如火如荼，而如今大數(shù)據(jù)時(shí)代的來(lái)臨，如果我們還沉浸于固有的房地產(chǎn)營(yíng)銷模式那只會(huì)止步不前，為了迎合大眾趨勢(shì)，我們房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)與時(shí)俱進(jìn)，搭建屬于自己的企業(yè)網(wǎng)站。

一、房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析

1、萌芽期

97年以前，稱得上是市場(chǎng)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的萌芽期，該階段*大特點(diǎn)是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)明顯，國(guó)家主導(dǎo)，單位福利分房。

2、過(guò)熱期

98年至2001年，隨著國(guó)家將房地產(chǎn)定為國(guó)家的支柱行業(yè)，跟進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的一系列國(guó)家政策出臺(tái)，包括取消福利分房、降息，延長(zhǎng)貸款年限等，房地產(chǎn)業(yè)獲得蓬勃發(fā)展，市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象。

3、盤整期

2002年至2005年是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的盤整期。過(guò)熱的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，使各開(kāi)發(fā)商面臨嚴(yán)重的銷售壓力，迫使各發(fā)展商壓縮開(kāi)發(fā)量，重點(diǎn)進(jìn)行已開(kāi)發(fā)樓盤的清理，這一時(shí)間屬于房地產(chǎn)的盤整期。

4、發(fā)展期

2005年到2008年，是屬于房地產(chǎn)起步發(fā)展階段。

2009年到2020年，是屬于房地產(chǎn)快速發(fā)展*火爆的階段，房?jī)r(jià)經(jīng)歷了暴漲。2020年至今是屬于比較平穩(wěn)的階段，市場(chǎng)出現(xiàn)供大于求，價(jià)格增長(zhǎng)幅度放緩，市場(chǎng)更加理性。

二、房地產(chǎn)網(wǎng)站建設(shè)的具體目的

房地產(chǎn)網(wǎng)站建設(shè)的目的，一般來(lái)說(shuō)，主要有以下幾個(gè)方面。

1、企業(yè)形象提升

作為一個(gè)企業(yè)，在互聯(lián)網(wǎng)上建立自己的網(wǎng)站，可以向世界展示自己的企業(yè)風(fēng)采，讓更多人了解自己的企業(yè)，使企業(yè)能夠在公眾知名度上有一定的提升。

2、網(wǎng)絡(luò)化的管理

可以滿足各種業(yè)務(wù)管理自動(dòng)化的需要。網(wǎng)絡(luò)可以提高效率，比如內(nèi)部新聞通告，訂貨管理，采購(gòu)管理，員工管理等許多繁雜的工作都可以在互聯(lián)網(wǎng)上很輕松地完成。

3、開(kāi)展電子商務(wù)

可以完成內(nèi)部信息數(shù)據(jù)的瞬間溝通、人員聯(lián)系的日趨緊密、業(yè)務(wù)開(kāi)展效率加快、國(guó)際化成分的日益增加、大量門面與分支機(jī)構(gòu)的消減所帶來(lái)的資金節(jié)約等。

三、網(wǎng)站功能定位

房地產(chǎn)網(wǎng)站的功能定位，常見(jiàn)的有品牌展示型、產(chǎn)品銷售型、電子商務(wù)型、行業(yè)門戶型。

1、品牌展示型

主要展示房地產(chǎn)公司的品牌，提升知名度，擴(kuò)大市場(chǎng)影響力。

2、產(chǎn)品銷售型

主要是展示公司的房源，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷，創(chuàng)造銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。產(chǎn)品銷售類網(wǎng)站以優(yōu)質(zhì)房源為核心賣點(diǎn)，布局各大流量入口，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的銷售渠道。

3、電子商務(wù)型

這種網(wǎng)站以在線交易為核心，在網(wǎng)站上發(fā)布供求信息，促成買賣雙方產(chǎn)生交易，房地產(chǎn)企業(yè)可從中獲取傭金。

4、行業(yè)門戶型

房地產(chǎn)行業(yè)門戶，主要以發(fā)布各樓盤*新供應(yīng)資訊為主，吸引大量潛在顧客持續(xù)關(guān)注。

四、網(wǎng)站設(shè)計(jì)的原則

1、易用性

網(wǎng)站前端的開(kāi)發(fā)，要覆蓋所有主流的瀏覽器，方便各類人員操作。

2、高效性

網(wǎng)站頁(yè)面的設(shè)計(jì)大氣、美觀、簡(jiǎn)潔，能體現(xiàn)公司企業(yè)文化，盡可能提高瀏覽速度，突出主要信息，導(dǎo)航層次清晰，方便瀏覽者對(duì)相關(guān)信息的訪問(wèn)。

3、結(jié)構(gòu)合理

欄目設(shè)置要合理，符合人們的瀏覽習(xí)慣。網(wǎng)站層次設(shè)計(jì)要合理，要讓瀏覽者通過(guò)盡可能短的路徑找到所需信息。

4、可擴(kuò)展性

系統(tǒng)設(shè)計(jì)要考慮到業(yè)務(wù)未來(lái)發(fā)展的需要，同時(shí)考慮網(wǎng)站建設(shè)的階段性，要盡可能地設(shè)計(jì)得簡(jiǎn)明，各模塊間的耦合度小，便于系統(tǒng)后期的擴(kuò)展，平滑地與其它應(yīng)用系統(tǒng)自動(dòng)接口。

5、安全、穩(wěn)定性

在充分考慮到站點(diǎn)訪問(wèn)性的同時(shí)，要格外重視站點(diǎn)的安全和穩(wěn)定性問(wèn)題，采用加密算法的使用、服務(wù)器在IDC環(huán)境的安全措施等。

五、網(wǎng)站的技術(shù)解決方案

1、域名的選擇

域名的選擇，有兩種選擇，老域名和新域名，兩種都可以，在域名的選擇方面，盡量選擇.com后綴的域名，域名的名稱盡量能與品牌名稱相接近。

2、服務(wù)器

服務(wù)器的選擇，主要有兩個(gè)方面地考慮因素，一個(gè)服務(wù)商是否是知名大品牌，二是服務(wù)器的配置，盡量選擇稍高，以便于后期發(fā)展的需要。

3、CI設(shè)計(jì)

CI設(shè)計(jì)要具有一致性，不僅能體現(xiàn)公司的形象，而且還能提升用戶體驗(yàn)度。尤其是高品牌價(jià)值類的公司，高大的品牌形象能給企業(yè)帶來(lái)高溢價(jià)。

4、前端開(kāi)發(fā)

前端的開(kāi)發(fā)不僅要符合PC電腦端，更多的要考慮到平板電腦和移動(dòng)端的展現(xiàn)需求，隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的飛速發(fā)展，移動(dòng)端成為網(wǎng)頁(yè)*主要的流量來(lái)源。

5、程序語(yǔ)言

網(wǎng)頁(yè)程序開(kāi)發(fā)的語(yǔ)言，目前比較主流的有PHP、ASP、JAVA、.nte等，語(yǔ)言的選擇方面，需要綜合考慮，就市場(chǎng)占有率而言，PHP語(yǔ)言是*為主流的網(wǎng)頁(yè)開(kāi)發(fā)語(yǔ)言。

6、內(nèi)容文案

高美觀度的內(nèi)容文案，不僅可以給瀏覽者以美的體驗(yàn)，還能突出公司營(yíng)銷的重點(diǎn)，產(chǎn)生實(shí)際收益，因此，內(nèi)容被稱之為網(wǎng)站的靈魂，沒(méi)有內(nèi)容的網(wǎng)站，就是一個(gè)空空的框架。

7、運(yùn)營(yíng)維護(hù)

網(wǎng)站的運(yùn)營(yíng)維護(hù)主要是域名、空間、網(wǎng)頁(yè)、內(nèi)容更新等方面的維護(hù)，維護(hù)主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是網(wǎng)站的穩(wěn)定性，如果一個(gè)網(wǎng)站經(jīng)常打不開(kāi)，或打開(kāi)速度非常慢，網(wǎng)站的客戶流失比例一定非常之高。二是內(nèi)容更新方面，一個(gè)網(wǎng)站，如果內(nèi)容長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有更新，或是更新得*小，且沒(méi)有質(zhì)量，久而久之，就沒(méi)有人愿意光顧公司的網(wǎng)站了。

總結(jié)：房地產(chǎn)網(wǎng)站建設(shè)除了要考慮以上幾個(gè)方面的因素之外，還需要了解一下*新的行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和*新的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，如360°全景展示，可以實(shí)現(xiàn)讓消費(fèi)者足不出戶，就可以全城看房，提升了工作效率，還降低了運(yùn)營(yíng)成本。企業(yè)只有與時(shí)俱進(jìn)，不斷抓住新的機(jī)會(huì)點(diǎn)，才能快速?gòu)耐袠I(yè)中脫穎而出